Ремонт фундамента загородного дома

Ремонт фундамента загородного дома

Ничто в природе не вечно; со временем даже самые надежные и прочные конструкции стареют, разрушаются и приходят в негодность. Наиболее нагруженным компонентом любого здания является его фундамент, поэтому неудивительно, что первое, с чем сталкиваются домовладельцы, — это ремонт фундамента здания. При проектировании и строительстве здания мало кто из специалистов учитывает, что в будущем может потребоваться усиление и реконструкция фундамента. В современной строительной традиции никто не ставит перед собой такой задачи, строительство — это самое главное, и невозможно предсказать, что будет со зданием через несколько десятилетий. Именно поэтому ремонт старых фундаментов всегда остается очень рискованным и непредсказуемым процессом.

С чего начать при ремонте фундамента

Большинство специалистов, занимающихся вопросом несущей способности фундаментов, категорически утверждают, что ремонт и усиление фундаментов частных домов возможны только в случае ленточных и свайных конструкций. Трудно спорить с мнением специалистов, но из мировой практики известно, что ремонт фундамента кирпичного дома можно проводить в случае малоэтажного строительства практически при любом уровне повреждений, при условии сохранения несущей способности грунта и отсутствия карстовых воронок.

Первым признаком перегрузки фундамента здания является осыпание штукатурки без видимых причин или отслоение облицовки цоколя. В этом случае необходимо осмотреть определенные части фундамента:

• Проверьте состояние цоколя здания и подвала, особенно если есть трещины в углах и в нижней части стен, прилегающих к полу;
• Проверьте, не искривлена ли входная дверь здания, вентиляционные окна и форточки;
• Обследуйте состояние подводных дренажей с водопроводными и канализационными трубами.

Иногда деформированные дверные проемы или трещины в штукатурке являются результатом усадки фундамента здания и не подлежат ремонту в настоящее время. Если зданию более десяти лет или если трещины появились в результате неравномерной осадки фундамента, это не тот случай.

В этом случае необходимо использовать систему гипсовой стяжки. Это небольшие тонкие слепки, накладываемые на трещины в различных точках здания для определения степени повреждения. Иногда трещины видны невооруженным глазом в кладке здания, а в самых экстремальных ситуациях разрушается кладка или бетонная плита. Если трещины увеличиваются в ширину и продольные размеры, необходимо принять срочные меры.

Немедленные меры по исправлению ситуации

Прежде чем принять решение о том, как укрепить фундамент, следует выполнить две приоритетные процедуры:

• Определить причину повреждения фундамента, что в большинстве случаев позволяет провести работы по укреплению фундамента с наименьшими затратами;
• Если возможно, проведите временное укрепление несущих конструкций здания, чтобы предотвратить более серьезную аварию.

Например, временный ремонт столбчатого фундамента может быть выполнен путем установки дополнительных опор, сшивания или сращивания треснувшей деревянной решетки, ленты или части поврежденной стены. Любой метод усиления фундаментов зданий, например, ленточный или установка внешних опор, без вмешательства в несущие конструкции, только улучшает ситуацию и повышает безопасность сооружения.

Внимание! Разовый ремонт здания или даже укрепление фундамента частного дома не решит существующую проблему, но принятые меры сделают диагноз безопасным для жизни и здоровья.

В любом случае, если признаки обрушения или разрушения ленточного или свайного фундамента здания очевидны, не следует производить раскопки грунта или обратную засыпку несущих конструкций только для того, чтобы посмотреть, насколько глубоко распространилась трещина фундамента или зона отслоения. Это можно определить расчетным путем. Рытье котлованов или создание прорезей для цементации должно осуществляться с учетом плана действий по ремонту и укреплению фундаментов.

В первую очередь следует определить уровень грунтовых вод и наличие пустот под фундаментом. Наиболее распространенной является классическая картина оседания и обрушения одного угла фундамента дома. Оседание плинтуса или свай почти всегда вызвано грунтовыми водами и неправильно устроенным дренажом, который во многих случаях может вообще не являться частью фундамента. Поэтому, прежде чем думать о том, как поднять дом своими руками, необходимо слить воду и просушить грунт под стенами здания.

Первоначальные скважины бурятся по периметру фундамента здания на расстоянии не менее полутора метров от основания. Трех угловых скважин достаточно, чтобы проверить, является ли давление грунтовых вод на стены фундамента причиной всех проблем. Только после установки насоса можно начинать бурение, чтобы через несколько дней осмотреть кирпичную, деревянную или бетонную стену фундамента здания. Если в ходе обследования выявлено несколько проблемных участков, количество выемок должно быть увеличено, но стена не должна быть вскрыта более чем на 25% без установки связей или разгрузочных опор.

По результатам инспекции необходимо принять важное решение: лечить ли кладку или планировать снос фундамента. В каменных зданиях последняя мера используется только в исключительных случаях, например, для спасения здания, представляющего историческую ценность. Однако даже в этом случае существует высокий риск того, что ремонт может привести к обрушению стены здания. Поэтому эксперты рекомендуют лечить фундамент всеми доступными средствами.

Как отремонтировать разрушенный фундамент в кирпичном доме

Метод ремонта и восстановления несущей способности фундамента здания во многом зависит от того, где и как проявилось разрушительное воздействие воды. Сочетание эрозии, морозного пучения и потери несущей способности почвы усугубляет коррозию. Поэтому первым шагом в ремонте ленточного фундамента всегда является восстановление, замена или строительство новой дренажной системы.

Вымывание кирпичных и растворных стен фундамента

Одной из причин разрушения стен фундамента является изменение химического состава и давления грунтовых вод. Из-за трещин в канализационных и технологических сетях большое количество агрессивных жидкостей попадает в грунт и вызывает коррозию раствора и кирпичей.

Ситуация осложняется тем, что степень повреждения фундаментов зданий неизвестна. Часто фундаментная лента сохраняет свое первоначальное положение только благодаря боковому давлению грунтовых масс. Поэтому, если первые полметра раскопа свидетельствуют об отслоении бутовой или кирпичной кладки, ширина раскопа уменьшается до 50-60 см.

После достижения основания фундамента оценивается степень повреждения. Диагноз кислотной эрозии фундамента можно подтвердить, если отдельные камни в рядах обрушились, раствор частично отсутствует и появились трещины.

Фундаменты ремонтируются следующим образом:

• В пробитых котлованах домкраты используются для установки столбов, поддерживающих кладку до обрушения, иначе попытка ремонта может привести к «складыванию» несущей хорды;
• Не разбирая стену фундамента, тщательно обработайте и очистите швы от старого раствора. Во время ремонта важно восстановить прочность фундаментной ленты, поэтому чем больше мусора будет удалено, тем прочнее будет новый шов;
• Отмечаются точки сверления для заливки связующего раствора. Для ремонта стен фундамента из цементного кирпича лучше всего подходит специализированный силикатно-полиизоцианитовый раствор;
• Буровой раствор заливается через трещины и просверленные отверстия сначала под действием силы тяжести, а затем под давлением 1,5-2 атмосферы.

Совет! Акриловые грунтовки можно использовать для ремонта стен в доме.

После первоначального схватывания фундаментная стена продувается цементным раствором под давлением 5-7 атмосфер. При ремонте здания поверхность стены периодически покрывается бетонным раствором и продувается струей раствора. Важно, чтобы цементно-песчаная смесь как можно глубже проникла в трещины и щели фундаментной ленты. В этом случае для самостоятельного ремонта фундамента кирпичного дома вам понадобится воздушный компрессор высокого давления или специальное устройство для утонения стен.

Если фундамент выполнен по бетонной технологии, то трещины ремонтируются методом тонирования. Бетонный раствор сначала нагнетается через просверленные отверстия с помощью тонких трубок — инжекторов, а затем вся поверхность фундамента подвергается воздействию раствора жидкого стекла и бетона под давлением 20-25 атм. Если вы попытаетесь отремонтировать стену простой штукатуркой, полоса отслоится и разрушится.

Инъекционное армирование фундаментов лучше всего работает при ремонте зданий из природного камня и кирпичной кладки, в противном случае необходимо дополнительно укреплять слои грунта, прилегающие к нижней и боковым сторонам ленточного фундамента.

После восстановления несущей способности фундаментов необходимо обязательно восстановить гидроизоляцию фундамента. Это включает в себя сушку стен, грунтовку и нанесение рулонной или битумной гидроизоляционной мембраны. Промежутки в фундаменте следует выстелить полиэтиленовой пленкой, на дно уложить дренажную трубу, засыпать гравием и песком и сделать глиняную плотину. В результате ремонта большая часть воды и грунтовой влаги будет эффективно отведена от стен здания, что только продлит срок службы фундамента.

Ремонт и восстановление несущей способности фундаментов в результате морозного пучения

Наиболее частой причиной ремонта здания являются просчеты и неэффективные меры по противодействию силам морозного пучения. В результате расширяющаяся смесь грунта и льда толкает стену здания в подвал.

В таких ситуациях ремонт может быть выполнен только при условии установки домкратных опор для снятия давления на фундаментную ленту и стойки и предотвращения обрушения стены фундамента внутрь. Кирпичные или блочные стены можно частично отремонтировать, используя кладку из подвала здания. В наиболее сложных случаях, когда под действием мороза стены фундамента отслаиваются и отходят от фундамента, ремонт потребует последовательного удаления фундаментных лент и замены кирпичной стены на залитую бетоном.

В случае с фундаментами МЗЛ может возникнуть обратная ситуация, когда силы плавучести поднимают и разрывают несущую ленту фундамента. По сути, здание из каменной кладки стоит на фундаменте, который потерял свою несущую способность.

Поскольку фундамент, оторванный от основания здания, не обеспечивает достаточной жесткости каркаса стен, необходимо найти способ укрепить фундамент и связать подвал дома. Самый простой способ ремонта фундамента — винтовые сваи. Для начала необходимо рассчитать количество свай, необходимых для передачи веса с поврежденной ленты фундамента на стальные фундаменты. Винтовые сваи вбиваются в землю по периметру фундамента. В подвале здания делается швеллерная лента, через стены пробиваются отверстия и вставляется двутавровая балка № 15.

Для ремонта ленты фундамента дом придется поднять на винтовых сваях с помощью гидравлических домкратов буквально на несколько сантиметров, чтобы разгрузить вес коробки на фундаменте. В процессе ремонта старая малозаглубленная полоса не демонтируется, а укрепляется, как описано в предыдущем пункте.

Его несущая способность будет явно недостаточной, чтобы выдержать вес дома, поэтому с обеих сторон необходимо будет установить опалубку и залить дополнительные секции набрызг-бетона. Для повышения эффективности ремонта арматурный каркас дополнительных секций был приварен к головкам болтов и трубам винтовых свай. Временную перевязку из швеллеров и двутавровых балок, установленную для ремонта, не снимают в течение 20-25 дней, пока дополнительные секции не достигнут проектной прочности, только после этого балки демонтируют, а головы винтовых свай срезают до уровня точек сварки с каркасом обрешетки. Свайный фундамент ремонтируется и укрепляется аналогичным образом.

Усиление фундаментов

Ремонт фундаментов зданий из тяжелой кладки всегда требует дополнительных мер по укреплению грунта. Наиболее известный и широко используемый метод заключается в замене части грунта, прилегающего к основанию, который является пористым и водянистым, на более твердый и жесткий, содержащий высокий процент крупного гравия и детрита.

Для этого необходимо последовательно удалять коренные породы, заложенные в котлованах фундамента. Если при первоначальном ремонте дренажные сооружения не осушаются, грунт вокруг основания и основания ленты заменяется смесью песка, гранитного отсева и небольшой примеси глины. Новая засыпка уплотняется с помощью домкратов с последовательной засыпкой щебня силикатным или битумным раствором. В результате ремонта получается очень прочный, теплый и жесткий, почти водонепроницаемый кокон, который способен выдержать самое сильное давление при валке. Поверх засыпки укладывается теплоизоляционный материал, например, вермикулит или гранулированное пеностекло.

Иногда во время ремонта обнаруживается полное разрушение фундамента; причиной осадки здания является большое снижение несущей способности грунта. В этом случае ремонт заключается в сверлении косых отверстий под основанием здания и последовательном введении ремонтной смеси, состоящей из двухкомпонентного раствора силиката натрия и хлорида кальция. Этот метод ремонта полосы основания позволяет увеличить несущую способность песка или глины на 60-70%.

Как отремонтировать деревянный фундамент

В отличие от домов из камня или кирпича, дачные дома обычно выполняются в виде каркасных конструкций из бревен, бруса или ДСП. Вес такой конструкции может быть в два-три раза меньше, чем у кирпичного здания, что значительно облегчает ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Как и в случае с кирпичными домами, первое, что необходимо сделать на даче, — это закончить внешнюю облицовку стен подвала. Если здание стоит на бетонной плите, остатки штукатурки следует сбить до бетона и тщательно осмотреть все основание плиты. Возможно, штукатурка была срезана верхним слоем почвы, поднявшимся в результате морозного пучения. Если трещин не обнаружено, уложите ремонтную сетку и заново оштукатурьте подвал.

Ситуация намного хуже, если в кладке или бетонной стяжке имеются трещины.

Ремонт ленты под деревянным домом

Большинство одноэтажных загородных домов и дач строятся на мелкозаглубленных или неглубоких фундаментах. Вес деревянной каркасной конструкции относительно невелик, поэтому ленточный фундамент обычно делают в виде стены на тонком бетонном отливе, утопленном на 10-15 см в землю.

Казалось бы, ленточные фундаменты не должны разрушаться, но на практике из-за промерзания грунта и дождевой эрозии ремонт фундаментов деревянных домов приходится проводить даже чаще, чем фундаментов кирпичных зданий. Наиболее распространенной причиной ремонта является смятие хорды в углах и в центре фундамента под действием сил оттаивания.

Ремонт потребует решения той же проблемы, что и для кладки дома — как поднять дом своими руками. Это обязательно. Только после этого можно полностью восстановить часть треснувшего фундамента. Любая попытка ремонта фундамента дачного дома без разгрузки фундаментной ленты неэффективна по следующим причинам:

• Бетонная или каменная лента фундамента была построена как единая несущая конструкция, которая равномерно воспринимает нагрузку от стены дома. Под весом коробки фундамент постоянно сжимается;
• Если мы просто вырезаем треснувший кусок ленты и заменяем часть фундамента дома новой бетонной заливкой или кладочной обрешеткой, даже не задумываясь о том, как поднять деревянный дом, мы тем самым ослабляем всю систему фундамента.

Если обрешетка выше, чем основная хорда, весь вес будет приходиться на отремонтированную часть фундамента, и зимой на линии стыка образуются две новые трещины. Если высота отремонтированной части обрешетки фундамента ниже, чем старая поверхность, трещина будет идти по той же линии, что и до ремонта. В результате ремонт фундамента собственной дачи превратится в бесконечную установку обрешетки, пока она не развалится на отдельные фрагменты.

Сегодня нет лучшего варианта ремонта, чем поднять деревянный дом и залить весь фундамент бетоном.

Замена и ремонт поврежденного участка ленточного фундамента

Проблема ремонта целого участка фундаментной системы связана с длительным временем, необходимым для подготовки и правильного восстановления несущей части фундамента.

Если необходимо заменить целую секцию фундамента, то в дополнение к подъемникам и домкратам потребуется такое же количество неподвижных опор. Гидравлические домкраты с рабочим усилием до 10 т могут сравнительно легко поднять оболочку здания для снятия давления на участок фундамента, но держать его в подвешенном состоянии на домкратах в течение всего ремонта категорически запрещено по соображениям безопасности.

Поэтому после того, как стена снесена и поднята над зоной ремонта фундамента, ее закрепляют деревянными балками и опорами. Опоры обычно изготавливаются из цементных блоков, плитки или сварных конструкций из массивной стальной арматуры.

Технология ремонта и замены частей фундамента не сильно отличается от технологии, применяемой для бетонного ленточного фундамента. Если условия ремонта и погода позволяют, лучше всего сделать опорную ленту из железобетона.

Старые части фундамента удаляются и устанавливается стальная арматура, которая обязательно должна быть связана с остальной системой фундамента. После сборки опалубки и установки стоек форма заполняется бетоном на ¾. Через три-четыре часа деревянная форма полностью заполняется бетонной смесью на высоту старой бетонной полосы плюс 10 мм. Этот способ ремонта необходим для сохранения запаса материала для регулировки высоты. После застывания бетона опорная поверхность зачищается и выравнивается с помощью спиртового или лазерного уровня.

Через три-четыре дня в теплую погоду большинство процессов усадки завершается, опалубку можно снять и завершить ремонт фундаментной ленты. Для сокращения времени гидратации бетона и, одновременно, времени ремонта, в бетон добавляют пластификаторы C3 или другие подобные типы пластификаторов. Они уменьшают усадку и ускоряют набор прочности бетона в два раза, что означает, что оболочка здания может быть установлена на отремонтированный фундамент уже на третий-четвертый день после ремонта. Осталось только нанести гидроизоляцию и восстановить основание для фундаментной ленты.

Как поднять дом из-за угла

Аналогичная ситуация возникает и при ремонте угла. Однако, в отличие от средней зоны мелкой полосы, для решения проблемы поднятия угла деревянного дома требуется в два раза больше гидравлических домкратов. Кроме того, необходимо изготовить подъемную ленту или «корыто» из профиля двутаврового сечения для удержания конструкции на месте во время подъема и ремонта коробки здания.

Основная сложность при ремонте углов фундамента заключается не в переделке или заливке фундамента ремонтной бетонной смесью, а в правильном подъеме здания. Для ремонта угловой части фундамента обе стороны дома, образующие угол, должны быть подняты на одинаковую высоту. Это главное условие профессионально выполненного ремонта.

Можно, конечно, попытаться поднять одну сторону угла и произвести ремонт, например, заново заложить угол фундамента. Однако основная проблема заключается в том, что при повторном опускании деревянной рамы вниз возникает плавучая сила. В 90 случаях из 100 угол будет раздавлен и отодвинут в сторону, а результаты ремонта будут уничтожены.

Угол дома должен быть поднят, чтобы после ремонта фундамента не пришлось ремонтировать все здание. Необходимо соблюдать несколько простых условий:

• Домкраты устанавливаются по периметру деревянного дома;
• Первый шаг — поднять каркас дома на уровень, равный ½ высоты угла, необходимой для ремонта фундамента;
• На втором этапе под фундамент дома подкладывается двутавровая балка, которая служит в качестве опоры для каркаса здания;
• На последнем этапе опустите домкраты на противоположных сторонах рабочего угла, и ремонтируемый участок в углу фундамента автоматически откроется для работы.

Осталось только поднять домкраты, чтобы угол дома не нависал над ремонтной зоной и не подвергал опасности мастеров, работающих над фундаментом. Восстановление приподнятой деревянной коробки производится в обратном порядке, так как после ремонта необходимо удалить двутавровую балку и снова установить строительную коробку точно на прежнее место.

Восстановление и ремонт столбчатого фундамента

Простота и доступность возведения столбчатого фундамента сделала его одним из самых популярных для небольшого загородного строительства. Столбчатый фундамент успешно используется для различных беседок, сараев, бань и коттеджей. Ремонт столбчатого фундамента производится гораздо чаще, чем любой другой вид ремонта фундамента здания.

Основной проблемой столбчатых фундаментов является нарушение вертикального положения опоры или даже частичное разрушение столба. Это может быть вызвано несколькими причинами:

• Отсутствие формирования подножия столба и опорной поверхности основания столба;
• Неравномерное распределение нагрузки на опоры;
• Низкое качество материала колонн.

В каждом случае ремонт фундамента потребует демонтажа и замены опоры или всей системы фундамента. Для успешного ремонта необходимо определить причину прогиба опоры. Как правило, для столбчатого фундамента используется площадка из уплотненной смеси песка и гравия. Верхний слой мягкой почвы должен быть удален. Часто техника подготовки не соблюдается, и столбы просто устанавливаются на неподготовленную почву. В этом случае просто поднимите деревянную балку и поднимите конструкцию достаточно, чтобы безопасно удалить опору.

На время ремонта следует установить временную опору из арматуры, чтобы случайное опускание домкрата не привело к травме. Во время ремонта опорная зона очищается, засыпается и затирается бетонным раствором. Этот вид ремонта гарантирует, что опора столба не наклонится и не опрокинется.

Если столбчатый фундамент пришел в негодность из-за разрушившихся блоков или оседания грунта, лучше всего отремонтировать проблемный участок фундамента путем его бетонирования. Для этого потребуется поднять и подвесить конструкцию на домкратах, установленных по бокам здания.

Затем следует выкопать траншею под балкой, поддерживающей фундамент из обрешетки, и установить опалубку для заливки обрешетки и колонн. Для качественного ремонта обрешетку и стойки необходимо усилить стальной арматурой, а на дно опалубки уложить смоляную бумагу или полиэтиленовую пленку. В фундамент закладываются стальные тросы или анкерные болты, которые могут использоваться для крепления деревянной обрешетки к бетону. На второй или третий день опалубку можно снять, но ремонт не будет завершен, пока новые опоры не наберут достаточную прочность. Через неделю каркас здания можно снова установить на обновленные опоры.

Заключение

Одна из скрытых проблем после ремонта фундамента здания заключается в том, что бетон дает усадку и медленно достигает проектной прочности отремонтированного участка. Если в ходе ремонта придется вырезать часть поврежденной несущей зоны, то полностью заменить ее залитым бетоном довольно сложно, так как отремонтированная часть даст усадку, и коробка здания останется в подвешенном положении. В этом случае ремонт должен производиться с поправкой на механическую обработку. На третий или четвертый день бетонированную опору выравнивают по высоте с помощью шлифовальной машины и возвращают каркас здания на место.

Трещина в фундаменте дома: что делать? 9 советов

Трещина в фундаменте – звучит устрашающе и пугает катастрофическими последствиями. На самом же деле, далеко не каждая трещина очень опасна, но расслабляться все же не стоит. Учимся, что делать, если появилась трещина в фундаменте дома. Разбираемся, как отличить опасные трещины от более безобидных, и изучаем основные способы, как справиться с трещинами своими силами.

Причин появления трещин в основании дома масса. Одни из них лежать на совести строителей, другие – не зависят ни от кого. Бывает такое, что дом еще не построен, а на фундаменте уже появились трещины, тогда причины могут быть следующие:

• низкое качество материалов, из которых приготовлена смесь, или не соблюдены пропорции при приготовлении смеси;
• ошибки в установке опалубки и арматурного каркаса, выбор арматуры недостаточного сечения;
• ошибочный расчет конструкции фундамента;
• начало кладки стен до окончательного затвердевания бетона;
• недостаточное уплотнение бетона, в результате чего образуются воздушные пузыри;
• неправильно выполнен дренаж, из-за чего в основание попадает вода.

Трещины могут возникнуть и в процессе эксплуатации здания по ряду причин:

• вспучивание почвы, когда высоко залегают грунтовые воды;
• сильные перепады температуры;
• землетрясения, вибрации от находящихся неподалеку предприятий;
• нарушение слоя гидроизоляции.

Как только трещина обнаружена, ее необходимо взять на контроль. В нее может попасть вода, которая постепенно может привести к разрушению бетонного монолита.

Трещины, которые появляются на фундаменте, могут быть следующих типов:

• трещина при прогибе или выгибе фундамента, образуется вследствие нарушения технологии устройства основания;
• трещина при перекосе здания из-за просадки на одном из участков фундамента;
• трещина при крене высокого здания из-за односторонней просадки;
• трещина при боковом сдвиге здания;
• трещина при горизонтальном смещении.

По направлению распространения трещины бывают:

• вертикальные;
• горизонтальные;
• диагональные.

Горизонтальные трещины – это почти всегда следствие нарушения технологии подготовки фундамента. В большинстве случаев серьезной опасности такие трещины не несут, позволяют обойтись простым оштукатуриванием. Самые опасные – диагональные трещины, которые могут привести к разрушению фундамента.

По размеру трещины бывают:

• мелкие, до 3 мм;
• крупные и сквозные.

Когда трещина замечена, необходимо какое-то время понаблюдать за ней, чтобы понять, как действовать, — своими силами или звать профессионалов.

Можно ли строить дом, если треснул фундамент? Если трещина до 3 мм, то достаточно замазать ее раствором и продолжать строительство. Более крупные трещины и вертикальные разломы – свидетельство серьезных нарушений технологии. дом может просесть или вовсе разрушиться. Потому поврежденный участок заливают заново.

Трещина в фундаменте может любого сильно перепугать, но хорошо, что далеко не все разломы приводят к разрушениям. Небольшая трещинка так и может на десятилетия остаться небольшой, не требуя почти никаких вмешательств.

Как провести диагностику?

1. Трещину очищают от пыли, устанавливают маяки. В качестве маяка можно использовать гипсовый раствор, который наносят на конец трещины в форме лежачей восьмерки. Сгодится и кусочек тонкой бумаги. Не забудьте записать дату установки маяка.
2. За маяком следят длительное время, точно не меньше 3 месяцев.
3. Если маяк остается целым, трещина дальше не растет, то все отлично, переживать не стоит.
4. Если за год трещина выросла на 0,5 мм, то это не повод для волнения, имеем дело со следствиями температурных изменений.
5. Если за год трещина выросла на 1-5 мм, надо еще наблюдать. Возможно, ситуация стабилизируется. Если рост продолжится, то придется укреплять фундамент.
6. Если всего за месяц трещина увеличилась на 3-5 мм и не наблюдается затухание процесса, то стоит принимать срочные меры.
7. Увеличение трещины на 15-20 мм за год без намеков на остановку разрушающего процесса – также сигнал для проведения работ по укреплению.

Если ситуация под контролем, можно обойтись быстрой реставрацией. Оставлять мелкую трещину не стоит, так как через нее в фундамент может проникать вода.

• очистить трещину, многие советуют немного расширить ее;
• нанести грунтовку;
• после высыхания грунтовки обработать трещину эпоксидной смолой, цементным раствором или морозостойким гипсом. Подойдет бетонный раствор с пластификатором. Если трещина большая, можно добавить щебень. При необходимости сооружают опалубку, чтобы раствор правильно затвердел.

Если трещина растет, то дальнейшие действия зависят от типа фундамента и масштабов проблемы.

Трещины в ленточном фундаменте появляются, когда фундамент устроен выше глубины промерзания, или грунт не имеет достаточной несущей способности. Также причина может быть в плохом армировании или в том, что зимой здание не используется.

Что делать? Вариантов несколько, но почти всегда не обойтись без помощи специалистов:

• усилить участок с трещиной кирпичной стеной, стеной из бетонных блоков с армированием;
• расширить фундамент, для чего понадобится вырыть траншею глубиной с фундамент, установить опалубку, монтировать арматуру, соединить ее с фундаментом, залить бетон, снять опалубку и выполнить гидроизоляцию;
• укрепить участок сваями буронабивного типа, обустроить дренаж и теплоизоляцию отмостки;
• в некоторых случаях поможет впрыскивание в трещину пластбетона, специального полимерного материала.

Трещина в монолитном или плитном фундаменте

Монолитный фундамент – один из самых надежных и устойчивых, но и на нем могут появиться глубокие щели. В этом случае спасти ситуацию можно следующими способами:

• если трещины еще небольшие, то можно залить их эпоксидной смолой, скрепить проблемные места скобами;
• специальными ремнями и лентами обвязать участок с трещиной. В составе лент должен быть волокнистый кевлар. Данный вариант отлично сочетается с заливкой эпоксидной смолой;
• если трещина имеет угрожающий характер, то придется делать подкоп под плиту и укреплять фундамент, удалить те его части, которые уже невозможно спасти. Также делают повторную заливку бетона или монтируют свайные опоры.

Трещины на данном типе фундаменте могут появиться по причине морозного пучения, неоднородного основания под острием свая, установки острия свая выше глубины промерзания. Среди других причин – плохое армирование, недостаточная толщина фундамента, сильнопучинистый грунт.

В зависимости от причины возникновения трещины решение проблемы может быть следующим:

• если причина – морозное пучение, то необходимо утеплить фундамент и отмостку. Можно откопать каждую из свай, заменить грунт на песок, обустроить дренаж, обернуть сваи в полиэтилен и закопать;
• если почва неоднородная и фундамент начинает проседать, то можно установить дополнительную сваю;
• если сваи установлены выше глубины промерзания, можно утеплить отмостку и фундамент или же поставить ростверк на новые сваи.

Если треснул свайный фундамент, то проблема обычно решается только установкой дополнительной сваи.

Если вы решились взяться за заделку трещин самостоятельно, то имейте в виду, что принцип работы будет отличаться в зависимости от материала изготовления стен. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Стены из кирпича

Кирпич – тяжелый материал, потому появления трещин в фундаменте под такими постройками – частое явление. Что можно сделать своими руками?

• вырыть траншею шириной около 50 см, не доходить до основания, стенку траншеи рыть под углом 30-35 градусов;
• очистить стенку фундамента от грязи, обработать грунтовкой;
• сделать 3-4 ряда отверстий глубиной 50-110 см (зависит от размера конструкции), в отверстия забить анкера;
• установить опалубку на 10-30 см от основания, изготовить арматурный каркас, приварить арматуру к анкерам;
• самые глубокие щели залить бетоном, используя местную опалубку;
• залить бетон, после застывания которого снять опалубку, покрыть бетон гидроизоляцией, засыпать обратно грунт, уплотнить его.

Стены из газобетона

Газобетон намного легче кирпича, но и под ним фундамент иногда «трещит». Виноват, как правило, высокий уровень грунтовых вод или ошибки при обустройстве гидроизоляционного слоя. Что можно сделать:

• здание необходимо стянуть металлическим каркасом. Для этого в стены дома устанавливают анкера и сваривают их металлическим профилем. Также стены можно стянуть профильной трубой;
• можно вертикально закрепить металлический швеллер для увеличения жёсткости;
• обустроить хороший дренаж вокруг дома или улучшить существующий;
• можно использовать технологию, описанную для кирпичного дома.

Деревянные стены

В фундаменте деревянного дома трещины появляются реже всего, так как по сравнению с другими материалами дерево легкое. Но при долгой эксплуатации или при повышении нагрузки даже в фундаменте деревянного дома могут пойти трещины.

Своими руками сложно справиться, так как основной способ решение проблемы – подъем дома домкратами и выравнивание основание новым слоем армированного бетона. Для таких работ придется звать специалистов.

Чтобы не было трещин в фундаменте, надо не только правильно выполнить заливку, но и потом правильно его эксплуатировать. Основные правила профилактики образования трещин в основании следующие:

• правильный расчет фундамента;
• использование качественных материалов, правильное приготовление бетонной смеси;
• правильное уплотнение бетона;
• правильный монтаж опалубки, что особенно важно – это исключает утечку влаги;
• постоянное увлажнение бетона во время его застывания, чтобы повысить прочность и исключить растрескивание. Поливают бетон каждые 2-3 часа в течение 5-7 дней. Готовое основание накрывают мешковиной, чтобы защитить от осадков и солнечных лучей. Последние особенно опасны, так как бетон может схватиться сверху, не давая нижним слоям правильно распространиться по котловану, что приводит к неоднородности;
• наличие гидроизоляции и отмостки;
• не начинать кладку стен, пока бетон полностью не застыл (до 4 недель);
• правильная организация дренажа.

Представленные в статье видео должны помочь вам еще лучше разобраться с причинами появления трещин в фундаменте и показать, как с ними бороться.

Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?

Весь период эксплуатации кирпичное строение подвергается усадке, на фундаментном основании возникают трещины.

Ремонт такой проблемы вполне доступен собственными силами. Пренебрегать им нежелательно, хотя сначала нужно понять причину проблемы.

Только затем начинают выполнять мероприятия по устранению недостатков.

В каких случаях необходим?

Без такой процедуры не обойтись, если появились признаки разрушения строения. Не всегда необходимо полноценное вмешательство. Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.

Средние цены за работу под ключ

Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:

Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.

Причины разрушения

Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.

Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:

• грунтовые воды;
• постоянные вибрации из-за движения транспорта;
• земляные работы возле здания;
• строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
• нарушение СНиП при работах.

Справка. Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.

Виды деформаций и способы их устранения

• Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
• Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает фундамент, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
• Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.

Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:

• изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
• дополнительное армирование;
• забивка свай.

Этапы проведения реконструкции

Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.

Схема работ состоит из нескольких этапов:

1. осушается и укрепляется грунт;
2. углубляется подошва фундамента;
3. усиливается конструкция.

Из видео узнаете о том, как сделать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками:

Отвод воды

Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж.

1. Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
2. В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
3. Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
4. Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
5. Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
6. Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
7. В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
8. Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
9. Яму заполняют смесью земли со щебнем.
10. В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
11. Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.

Укрепление грунта

Прочная основа гарантирует невозможность усадки фундамента. Для укрепления почвы используют несколько методов:

• по песку делают цементацию, нагнетая в грунт жидкую массу, которая связывает все в однородный слой;
• используют химический способ укрепления;
• лессовые почвы усиливают термическим способом, укрепляя их воздействием раскаленных газов;
• когда грунт глинистый, его укрепляют электроосмосом;
• на болотистых участках делают инъектирование.

Кроме этих вариантов используют механические и электромеханические усиления. Если при втором способе нагнетают в грунт химические растворы, пропуская через них электроток, то для первого метода необходимо выполнить несколько мероприятий:

1. уплотнить грунт посредством его трамбовки;
2. далее заложить песчаную подушку;
3. установить свайные опоры.

После грамотного укрепления почвы разрушение основания будет предотвращено либо отсрочено по времени.

Пример укрепления с помощью заливки бетона:

1. Сначала роют яму около фундамента, делая наклон ее дна примерно на 35°. В нее опускают асбестоцементную либо металлическую трубу.
2. Через нее заливают жидкий раствор бетона до момента, пока он целиком не пропитает почву.
3. Выжидают несколько часов, после чего процедуру повторяют, пока грунт перестанет впитывать бетон.
4. Через несколько дней крепят маяки на трещины фундамента и наблюдают, продолжается ли процесс деформации. Когда он обнаружен, укрепление почвы нужно продолжить. Если разрушение остановилось, далее действуют так:
   • по периметру ленты роют траншею;
   • в нее монтируют опалубку;
   • устанавливают внутрь арматурный каркас;
   • заливают бетон.

Конструкция сможет надежно держать разрушающийся элемент здания.

На заметку. Такой способ подходит для восстановления, ленточных, а также столбчатых либо свайных оснований.

Исправление неправильной глубины заложения

Когда причина разрушения — неправильный расчет из-за ошибки при определении глубины фундаментной основы, необходимо сильнее заглубить конструкцию.

1. По периметру сооружения роют траншею, уплотняют ее дно и засыпают слой крупного песка либо щебня, укрепляют стены.
2. Затем очищают подошву старого фундамента (укрепляют или заменяют при необходимости).
3. Шов на стыке нового и старого основания заделывают с помощью цементного раствора с добавлением щебня.
4. Подводка фундамента производится постепенно отдельными участками. Но если есть возможность, то заглублять старый фундамент можно на 2-х и более участках одновременно. Необходимое условия для этого — соблюдение расстояния между рабочими участками не менее 3 м.
5. После подведения делают гидроизоляционные мероприятия, после которых заливают бетон.

Капительное восстановление

Когда произошли серьезные разрушения, требуется целиком либо частично менять негодное основание. Это сложная работа, лучше для нее пригласить специалистов. Первым делом они максимально снимают нагрузку с фундамента, закладывая перпендикулярно лежням временные кирпичные опоры.

Обратите внимание! Основательную реконструкцию выполняют частями, заменяя примерно метровые участки основания поэтапно. Несущие стены при таких процедурах фиксируют специальными подкосами.

Алгоритм мероприятий такой:

1. под фундамент делают подкоп;
2. укрепляют траншейные стены подпорками и щитами;
3. освободившуюся конструкцию старого основания зачищают, ее поверхность отделывают древесиной;
4. монтируют металлическую каркасную основу;
5. траншею заполняют бетонным раствором;
6. выполняют трамбовку заливки, предотвращая образование пустот.

Так под старый фундамент заливают новое основание, равное по высоте предыдущему. Иногда требуются более серьезные процедуры, включающие формирование арматурного пояса. Для этого в старом фундаменте сверлят отверстия, вставляя в них стальные прутья. Они должны выступать наружу по 20 см с каждой стороны. К этим выступам приваривают внешнюю сетку арматуры.

Устройство обоймы

Действенный вариант укрепления поврежденного основания — монтаж обойм, выполняемых из металлопрофиля:

1. Откапывают в нужном месте участок фундамента, зачищают его, промывают и хорошенько просушивают.
2. Затем наносят разметку, сверлят отверстия в монолите под болты.
3. Далее монтируют профиль. Применяя шахматный порядок, делают отверстия диаметром 37 мм для заливки бетона.

Монтаж свайных опор

После монтажа столбов вся нагрузка от дома передается на них через балки, закрепленные перпендикулярно ленте. У них одинаковый вылет в каждую сторону. Опоры разрешается монтировать между основанием и стенами, а также в самом теле монолита фундамента.

Для выполнения работы в основании пробивают канавки, в которые помещают швеллер. Металл становится сначала перемычкой, а после завершения монтажа добавляет жесткость фундаменту, поскольку равномерно перераспределяя на опоры нагрузочные воздействия.

Починка столбчатых и свайных оснований

Когда трещины незначительные, допустим для ремонта метод торкретирования. При более серьезных разрушениях желательно выполнять такие процедуры:

• объединить в единую ленту все отдельно расположенные конструкции основания (этот вариант сложный, зато позволяет получить хороший результат);
• использовать кирпичные либо железобетонные обоймы;
• уширить подошву либо углубить закладку.

На заметку. Обычно сильно поврежденные опоры невозможно восстановить, однако ситуацию удается скорректировать, если создать новую комбинированную конструкцию основания.

Для этого по всему периметру копают глубокую траншею, в нее засыпают песчаную подушку, настилают поверх нее гидроизоляцию, а затем монтируют арматурную сетку. Бетоном соединяют сваи либо столбы — лента принимает на себя основную нагрузку, снимая ее со старых опор.

Подробно о том, как производится ремонт столбчатого фундамента, читайте тут.

Как избежать проблем в дальнейшем?

Первым делом нужно соблюдать СНиП при оборудовании несущей конструкции. Вариант основания требуется согласовать с плотностью грунта на территории участка, предусмотреть качественную гидроизоляцию, защиту подошвы от холода:

Обильная влага провоцирует размножение микрофлоры, поэтому очень важно качественно укрыть фундамент гидроизоляционным барьером. Он состоит из нескольких компонентов:

1. системы дренажа;
2. широкой отмостки;
3. горизонтальная, а также вертикальная защита с помощью водонепроницаемых материалов.

Заключение

При правильно выполненных реставрационных процедурах, направленных на укрепление фундамента, позже не придется волноваться о надежности опоры для кирпичного строения.

Перед ремонтом разрушенного основания требуется заранее оценить, насколько работы подвластны самостоятельному их исполнению. Обычно они подразумевают большие трудозатраты много времени. Для предотвращения ухудшений из-за непрофессиональных действий, желательно воспользоваться профессиональными услугами опытных специалистов.

Источник https://upgradedoma.ru/articles/ysilenie-i-rekonstrykciia-fyndamentov/

Источник https://remstroiblog.ru/natalia/2021/10/15/treshhina-v-fundamente-doma-chto-delat-9-sovetov/

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/pod-kirpichnym-domom