С наступлением 2025 года собственников недвижимости в России ожидают значимые изменения в порядке оформления сделок дарения. Теперь оформление перехода прав собственности требует более строгого контроля и прозрачности. Дарение через нотариуса становится обязательной процедурой для всех договоров, независимо от степени родства между сторонами, как было описано у нотариуса г. Москва Стрельченко Дениса Андреевича. Новшество призвано не только повысить уровень защиты имущественных прав граждан, но и минимизировать риски мошеннических схем на рынке недвижимости.
Основные изменения: обязательная роль нотариуса
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, согласно которым все сделки по отчуждению недвижимости путем дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что договор, заключённый без участия нотариуса после этой даты, будет признан недействительным и не сможет быть зарегистрирован в Росреестре. Исключение составляют только те документы, которые были оформлены до указанной даты в простой письменной форме и уже прошли государственную регистрацию. Главное преимущество нововведённых правил – обязательная проверка дееспособности сторон, контроля за наличием обременений, а также всестороннее разъяснение правовых последствий сделки.
Преимущества нового порядка для собственников:
- Минимизация рисков мошенничества за счет строгой проверки личности и прав сторон
- Повышение осознанности при заключении сделки благодаря разъяснению всех нюансов нотариусом
- Возможность провести электронную регистрацию права собственности без личного посещения Росреестра
- Быстрота оформления – с внедрением электронных сервисов документальный процесс занимает не более суток
Порядок оформления сделки: пошаговая инструкция
Дарение через нотариуса теперь включает ряд обязательных этапов, которые направлены на максимальную прозрачность и юридическую чистоту сделки. Стороны должны подготовить пакет документов: гражданские паспорта, подтверждения прав собственности, документальное согласие супруга на отчуждение имущества (если оно нажито в браке), справки из Росреестра и иные, если требуются. Нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту объекта, отсутствие запретов и арестов, а также удостоверяется в дееспособности участников сделки. После подготовки проекта договора специалисты разъясняют обеим сторонам правовые последствия и только затем удостоверяют сделку.
Какие шаги включает процедура:
- Подготовка пакета документов и консультация у нотариуса
- Проверка сведений о недвижимом имуществе и сторонах сделки
- Составление и согласование проекта договора дарения
- Непосредственное нотариальное удостоверение соглашения
- Передача сведений в Росреестр и электронная регистрация права собственности
Особенно удобно, что нотариус теперь может самостоятельно направить пакет документов в Росреестр в электронном виде, а регистрация, как правило, завершается уже в течение 24 часов. Более развернутую информацию и детальные комментарии можно найти по ссылке на источник.
Что важно знать собственнику перед сделкой дарения
Собственнику следует заранее убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, проверить наличие возможных обременений и получить согласие супруга или супруги при необходимости. Также потребуется предоставить нотариусу все документы, подтверждающие права на объект и личность сторон. Необходимо обратить особое внимание на доверенности, если одна из сторон действует через представителя. Сам договор будет максимально прозрачен, а нотариус разъяснит не только права, но и обязанности сторон, предупреждая о возможных последствиях оформления дарения.
Кому особенно выгодны изменения:
- Пожилым и социально незащищённым гражданам, нуждающимся в повышенной защите
- Тем, кто впервые оформляет дарение жилья и нуждается в профессиональной поддержке
- Собственникам, желающим быстро и безошибочно зарегистрировать передачу прав
- Тем, кто ценит скорость, простоту и юридическую безопасность операций с недвижимостью
Обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения в 2025 году стало шагом навстречу безопасности и прозрачности операций с недвижимостью. Новые нормы защищают всех участников сделки и делают процесс передачи прав предельно упорядоченным. Это снижает вероятность ошибок и злоупотреблений, экономит время и нервы обеих сторон. Дополнительные подробности о новых правилах опубликованы в источнике, где изложена вся актуальная информация. Оформляя дарение по обновленным правилам, собственники получают максимум гарантий и высокий уровень прозрачности сделки.
