Что включает в себя ремонт фундамента многоквартирного дома

Содержание

Что включает в себя ремонт фундамента многоквартирного дома

Фундамент – это подземная часть дома, которая является опорой всего строения. От качества основания будет зависеть насколько долго прослужит дом. А что делать, если спустя некоторое время на внешней поверхности фундамента появились трещины? Нужно как можно оперативнее реагировать на эти изменения, потому как даже самые маленькие трещинки могут говорить о том, что основание дома претерпевает серьезные изменения. Ознакомиться с инструкцией как сделать фундамент с цоколем можно здесь.

Особенности ремонта

При ремонте основания необходимо понимать, что существуют определенные особенности. Так, для того, чтобы провести строительные работы, нужно воспользоваться услугами специалистов и проверить почву. Фундамент также нужно будет «простучать» со всех сторон.
А еще необходимо будет уделить внимание стенам цокольного этажа, если основание является сильно заглубленным.

Ремонт фундамента домов разного типа

Ремонт основания зависит от многих критериев, а также не только от материала, из которого он выполнен, но и от типа, воздвигнутого на нем строения:

  • ремонт фундамента деревянного дома не требует значительных усилий, если сравнивать его с ремонтом здания из бетона. Естественно, что необходимо учитывать структуру основания и материал, из которого он возведен. Читайте руководство по выполнению ремонта фундамента частного дома .
  • реконструкция фундамента дома из кирпича – основание под домом из кирпича в большинстве случаев относится к ленточному типу и является не сильно заземленным.
  • дачный домик, ремонт его основания – не требует большого количества строительного материала. Необходимо укрепить его по периметру.
  • фундамент старого деревянного дома, его ремонт – прежде чем его выполнять, нужно позаботиться о том, чтобы был проведен тщательный анализ всех повреждений. Иначе заделываю одну незначительную трещину можно попросту зря потратить время и материал, потому как через некоторое время работы придется проводить вновь.
  • отладка основания старого шлаколитого дома – основание такого типа требует внимания и особых знаний. Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом на этой странице.

Ремонт фундаментов разных видов

При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

    • ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.

    На фото пример использования технология ремонта винтовыми сваями

    • ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
    • ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
    • ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.
    • ремонт столбчатого фундамента – сводится к ремонту непосредственных столбов и связующей их конструкции.
    • ремонт фундамента из блоков ФБС выполняется в том случае, если трещины стали видны на его поверхности. В большинстве своем «изнашивается» материал, которым заполняют пространство между блоками.

    Ремонт фундаментов многоквартирных домов

    Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома может выполняться только той строительной компанией, которая выиграла тендер на услугу. При выполнении ремонтных работ по основанию многоквартирного дома, необходимо учитывать масштабность и равномерность выполняемых работ. Заделывать образовавшиеся трещины нужно схожим по структуре материалом.

    Технология ремонта

    На данный момент ремонт фундамента осуществляют при использовании следующих технологий:

    • трещина фундамента ремонт – если трещина поверхностная, то ее попросту фиксируют металлическими скобами и следят за ее развитием. В том случае, если трещина углубляется в основание, необходимо использовать местный ремонт. Для этого строительной смесью при помощи специального оборудования зашивают трещину. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.
    • ремонт просевшего фундамента – в такой ситуации необходимо окапать фундамент по всему его периметру и соорудить удерживающую конструкцию из железобетона. Также необходимо помнить о том, что прежде чем начинать «латать» основание, необходимо проверить состояние почвы.
    • ремонт гидроизоляции фундамента может выполняться не только специалистами, но и неопытными мастерами. Инструкция по расчету и устройству гидроизоляции фундамента здесь: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
    • ремонт отмостки фундамента может быть сделан только под надзором опытного мастера.

    На снимке пример ремонта гидроизоляции дома

    Стоимость ремонта фундамента частного дома

    Стоимость ремонтных работ по восстановлению фундамента может зависеть от многих критериев:

    • От региона;
    • От вида фундамента;
    • От материла;
    • От характера повреждений;
    • От внутренней политики компании.

    При этом, необходимо понимать, что строительные работы этой категории невероятно трудозатратны. Так, для того, чтобы отремонтировать фундамент ленточного типа для строения 4х4, необходимо будет заплатить строительной бригаде около 40 000 рублей, цена условна.

    К тому же, необходимо будет выполнить проверку образовавшихся повреждений и выявить их глубину и масштабность. Для этого потребуется воспользоваться услугами опытных специалистов чьи цены на услуги могут существенно повлиять на семейный бюджет.

    Где заказать ремонт фундамента?

    Где заказать в Москве:

    1. ООО «Завод Металло Конструкций «АЙРОН» ул. Рязанский проспект, д 2, стр. 50 Контактный телефон: +7 (499) 681-04-40;
    2. Бытовой сервис YouDo г. Москва, Звенигородское шоссе, дом 3, проходная завода «Спектр» Контактный телефон: 8 (499) 649 40 75;
    3. Строительная компания НТС Строй г. Москва, метро Жулебино , улица Октябрьский проспект, дом 15 Контактный телефон: 8-495-641-09-42, 8-916-581-80-80.

    Где заказать в Санкт-Петербурге:

    1. Строительная компания Стройматика г. Санкт-Петербург, Люботинский пр., дом 2-4, строение Б, офис 56 Контактный телефон: +7 (812) 961-67-78;
    2. ООО «ЕвроДом» г.Санкт-Петербург, Московский пр.34, Литер А Контактный телефон: +7 (921) 933-87-87; +7 (812) 317-80-16;
    3. Метро Пролетарская г.Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны дом 120Б Контактный телефон: 8 (812) 921-29-71.

    Смотрите на видео руководство по ремонту гидроизоляции фундамента:

    При ремонте фундамента следует учитывать тот факт, что некоторое время обновлённая конструкция будет вновь проходить естественную усадку. Следовательно, ремонтировать стены нужно будет только спустя год, за это время основание укрепится.

    Как проводят ремонт цоколя многоквартирного дома?.

    Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

    Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

    Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

    Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

    Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

    По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

    Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

    Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

    Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

    Действия при обрушении фундамента дома

    Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

    Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

    Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

    Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

    Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

    Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

    Последовательность выполнения работ при этом следующая:

    • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
    • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
    • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
    • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
    • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
    • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
    • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
    • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
    • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
    • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
    • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
    • Делается раствор для штукатурки;
    • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
    • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
    • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
    • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
    • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
    • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
    • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
    • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

    Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

    Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

    В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

    • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
    • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
    • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
    • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
    • Восстановление, ремонт или замена продухов;
    • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
    • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
    • Ремонт приямков и входных групп дома.

    Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

    Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

    Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления, а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

    Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

    Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

    Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.

    Кто должен оплачивать укрепление фундамента многоквартирного дома?.

    Здравствуйте. У нас многоквартирный дом. Работает ТСЖ. С одной стороны дома — 2 квартиры, на 2 и 3 этаже, на 1- арка(проезд во двор). В результате неисправности водопроводной трубы, которая проходит с внешней стороны стены, что образует арку и ведет в соседний двор, стена стала проседать. На втором и третьем этажах в стене образовались сквозные трещины внушительных размеров. От водопроводной трубы все отказываются — водоканал (квартиры приватизированы, они отвечают только за трубы по городу, а не за подвод воды в дома). Кто должен оплачивать укрепление фундамента — ТСЖ обязывает жильцов 2 и 3 этажа, а это 240000р. И эти деньги нельзя взять ни из фонда капремонта(там другая статья), ни из фондов ТСЖ.

    Жилищный кодекс определяет, что такое общее имущество МКД. Также подробно об этом изложено в этом документе:

    Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»):

    В частности, в этом документе указано, что 2. В состав общего имущества включаются, в том числе:

    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

    Это значит, что фундамент – это общее имущество, и нельзя возлагать обязанность по ремонту (укреплению и иных ремонтных работ) фундамента именно на жильцов только 2 и 3 этажа! Расходы на содержание такого имущества несут все собственники МКД.

    Жилищный кодекс РФ в статье 39 устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники и жилых, и нежилых помещений. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению (стать 249 Гражданского кодекса РФ). Доля обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на это имущество.

    Ваше ТСЖ должно оценить какие именно ремонтные работы требуются для укрепления фундамента дома. Если это будет текущий ремонт – то Вы уже и так собираете на текущий ремонт и из этих средств ТСЖ и должно выполнить эти текущие ремонтные работы. А вот если требуется уже капитальный ремонт – то здесь уже будет другое решение. Или должны произвести ремонт из средств фонда капремонта (но Вы пишите, что там другая статья. Здесь все-таки нужно разбираться, возможно ли это). Или как вариант провести общее собрание жильцов МКД. Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

    Далее собрать средства (всем собственникам, повторюсь не только жильцам 2 и 3 этажа) и выполнить этот ремонт. Тогда встает справедливый вопрос, куда тогда идут уплаченный средства на капремонт?!

    Спасибо большое, я теперь хоть знаю, что ТСЖ должно оплачивать укрепление фундамента. Средства на капремонт стали собирать только с начала 2015г. Все сдают в фонд, который находится в крае. Как оттуда получить средства на укрепление фундамента? У нас сейсмоопасная зона, частые, хотя и слабые толчки. Могут быть нехорошие последствия. Стена сдвинулась с места в результате землетрясения, т.к. основание было подмыто водой, вытекающей из водопровода.

    Управляющий ТСЖ говорит, что вернуть деньги нам могут только при положительном резельтате судебного разбирательства с с водоканалом.

    Диана Третьякова, эксперт

    30 июня 2015, 06:54,
    3 года назад
    Рейтинг: 5

    Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

    Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
    © Фонд Так-так-так .
    Для писем: info@taktaktak.ru

    Фонд «Так-так-так» является членом
    Глобальной сети журналистских расследований

    Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

    • коррупция
    • финансы
    • авторское право
    • алименты
    • армия
    • выборы
    • гражданство
    • дети
    • договоры
    • документы
    • доступ к информации
    • жилье
    • ЖКХ
    • здоровье
    • избирательные права
    • имущество
    • Конституционные права
    • лишение прав
    • налоги и кредит
    • наследство
    • недвижимость
    • образование
    • пенсии
    • полиция
    • права потребителей
    • правосудие
    • предпринимательство
    • прокуратура
    • свобода слова
    • свобода совести
    • семья
    • собрания, митинги
    • собственность
    • субсидии и льготы
    • транспорт
    • трудовые отношения
    • уголовное право
    • частная жизнь
    • штрафы
    • экология
    • Адыгея респ.
    • Алтай, респ.
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Башкортостан респ.
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия респ.
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Дагестан респ.
    • Еврейская авт. обл.
    • Забайкальский край
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия респ.
    • Иркутская обл.
    • Кабардино-Балкарская респ.
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия респ.
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкесская респ.
    • Карелия респ.
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми респ.
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • Магаданская обл.
    • Марий Эл респ.
    • Мордовия респ.
    • Москва
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Ненецкий авт. окр.
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • Самарская обл.
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская обл.
    • Саха (Якутия) респ.
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Севастополь
    • Северная Осетия — Алания респ.
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан, респ.
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва респ.
    • Тюменская обл.
    • Удмуртская респ.
    • Ульяновская обл.
    • Хабаровский край
    • Хакасия респ.
    • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
    • Челябинская обл.
    • Чеченская респ.
    • Чувашская респ.
    • Чукотский авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.

    Ремонт фундамента МКД

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    Фундамент

    Ремонт фундамента МКД проводят после подробного осмотра и фиксации повреждений в технической документации

    Опора здания – его находящаяся под землей часть – фундамент, от качества которого зависит устойчивость многоквартирного дома. Появление трещин сигнализирует о процессе деформации, и реагировать на изменения в основании стоит незамедлительно

    Как ухаживать

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    Для продолжительной службы здания принимают профилактические меры, постоянно ухаживая за фундаментом. Не позволяют срезать или подсыпать грунт вокруг строения. Содержат в нормальном состоянии отмостку. Не допускают влаге скапливаться у постройки и подтапливать основание.

    Опасность представляет полив клумбовых растений при отсутствии организованного водоотвода, приводящий к подъему грунтовых вод.

    При проведении землеройных работ (если рядом строится здание или роют котлован) следят за сохранностью фундамента. У стен дома не складируют тяжелые стройматериалы, оборудование.

    Отдельного внимания заслуживают качество первоначальной закладки фундамента при строительстве, участки основания со слабым грунтом, отсутствие в подполье вентиляции, неисправная канализация. Все это – причины проседания фундамента.

    Виды реконструкции

    В зависимости от характера и степени повреждений осуществляют частичный или капитальный ремонт фундамента МКД. В первом случае заделывают щели бетонными смесями, меняют отдельные элементы, во втором – закладывают новую основу, включая гидроизоляционные меры.

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    Эксперты в области строительства обследуют сооружение, начиная с фундамента, используя специализированные инструменты и опираясь на щадящие методики. Проверяют почву под домом, простукивают фундамент и осматривают стены цокольного этажа. Результатом осмотра становится техническое заключение с описанием повреждений, уровня прочности фундамента, морозоустойчивости, степени противостояния внешним влияниям.

    Текущий ремонт

    Ремонт домового фундамента МКД проводят при наличии повреждений, не влияющих на всю конструкцию.

    Перечень проводимых мероприятий:

    1. Заделывание и расшивка щелей, трещин.
    2. Облицовка.
    3. Окраска по штукатурке или облицовке.
    4. Пробивание отверстий, гнезд, их заделывание.
    5. Замена фундаментных деталей или участков.
    6. Реконструкция отмостки.
    7. Коррекция водонепроницаемой изоляции.
    8. Усиление основы.
    9. Реставрация подвального входа.
    10. Проведение вентиляционных отверстий.

    При поверхностных трещинах их фиксируют скобами из металла и наблюдают: при углублении в основание делают частичный ремонт. Используя подобную по структуре строительную смесь, щель зашивают.

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    Просевший фундамент восстанавливают, окопав его по периметру и соорудив железобетонную конструкцию. Предварительно проверяют состояние почвы.

    Спасет дом от разрушения гидроизоляция фундамента и сохранение ее в приемлемом виде. Битумная изоляция недолговечна, ее срок – пара-тройка лет, после чего нужен ремонт. Эффективнее цементно-полимерные мастики, служащие дольше и способные выдержать большие нагрузки. Рулонные или пленочные материалы долговечны, но сложны в монтаже и ремонте. Результат обеспечивают проникающие смеси, снижающие капиллярную проводимость бетона. Взаимодействуя с его компонентами, состав препятствует проникновению сырости. Перед применением поверхность обезжиривают и очищают водоструйным или дробеструйным прибором с 20-атмосферным давлением. Монтируемая гидроизоляция из бетонитовой глины, картона или геотекстиля защищает фундамент на годы, перенося влияние агрессивной среды и деформации почвы.

    При текущем ремонте фундамента МКД производят замену деформированных камней, восстанавливают поврежденную штукатурку.

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    Капитальный ремонт

    Планируя глобальную реконструкцию, учитывают средний срок службы фундамента и межремонтный период. Деформированные несущие стены, перекосившиеся детали – повод для проведения капремонта.

    При проведении работ производят замену прежнего, расширяют подошву, трещины с помощью цементного раствора. Капитальный ремонт фундамента МКД взаимосвязан с капремонтом подвала, поэтому мероприятия проводят в одно время.

    Для замены столбов строение поднимают домкратами и устанавливают на временные опоры. Фундамент обновляют, расширяют или углубляют, меняют элементы конструкции. При «разъезжании» стен проводят полную замену фундамента, поэтапно отливая его из железобетона. Части конструкции армируют для образования монолитной плиты.

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    Если произошла неравномерная усадка основания, увеличивают площадь подошвы. Места деформации заливаются железобетоном, жестко прикрепляемым к старой подошве. На пучинистых грунтах устанавливают дополнительные столбы-отливки с расширенной подошвой, чтобы остановить выталкивание фундамента.

    Треснувший фундамент свидетельствует о неправильных расчетах на нагрузку. Его укрепляют, расширив путем доливки и прикрепления к старому основанию.

    Заменить поврежденный фундамент можно, разобрав его на отдельные части и оставив штрабы в прежнем. Разобрав и расчистив участок, новую кладку делают на растворе цемента, тесно подводя камни под прежней кладкой и подклинкой верхнего слоя.

    Отдельное внимание при капитальном ремонте фундамента МКД отводят гидроизоляции. Чтобы защитить строение снаружи, выкапывают 25-ти сантиметровую борозду и заполняют ее мятой глиной.

    Заключение

    Как театр начинается с вешалки, так и многоэтажный дом начинается с фундамента. Если не уделять должного внимания его эксплуатации, он подвергается разрушениям. Текущий ремонт фундамента проводится систематически, при этом устраняются недочеты и деформации. При глобальных изменениях в худшую сторону необходим капитальный ремонт фундамента МКД, который производят с соблюдением требований действующего законодательства и строительных норм.

    Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

    Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Причины разрушения фундамента здания

    Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

    Неисправным признают фундамент с потрескавшимися несущими стенами/перегородками и перекосившимся конструктивными элементами.

    Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

    При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

    Если рушится фундамент дома – что делать?

    Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

    Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

    Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

    1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
    2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
    3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
    4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

    Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

    Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

    • Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
    • Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
    • Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
    • Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
    • Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
    • Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
    • Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
    • Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

    Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

    1. Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

    Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

    Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

    Причины отказа обычно обосновывают наличием задолженностей по оплате за ЖКХ. Однако из опыта судебной практики следует, что УК, имеющая право взыскать долги через суд и этим правом не воспользовавшаяся, не должна ссылаться на списки должников при отказе осуществлять ремонтные работы. Такие действия лишены правовых оснований.

    Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Кто должен делать ремонт фундамента многоквартирного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    Источник https://gkh-rf.ru/remont/chto-vklyuchaet-v-sebya-remont-fundamenta-mnogokvartirnogo-doma

    Источник https://18podyezdov.ru/remont-fundamenta-mkd/

    Источник https://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/remont-fundamenta-mnogokvartirnogo-doma.html

    Читать статью  Сколько должен отстояться фундамент после заливки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: